新莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺北港標(biāo)售意外冷清 僅產(chǎn)專區(qū)2筆脫標(biāo) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺北港標(biāo)售意外冷清 僅產(chǎn)專區(qū)2筆脫標(biāo)
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  • 新莊產(chǎn)業(yè)園區(qū)、臺北港標(biāo)售意外冷清 僅產(chǎn)專區(qū)2筆脫標(biāo)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市政府於2019年4月24日，辦理「新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)」9筆土地及「臺北港特定區(qū)」12筆土地標(biāo)售。新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)本次為第四次辦理標(biāo)售，區(qū)內(nèi)共有9筆土地標(biāo)售，未受惠臺商回流的影響，此次標(biāo)售並無前2次的熱度，總計(jì)3封標(biāo)單參與競標(biāo)，共計(jì)2筆土地標(biāo)脫，合計(jì)標(biāo)脫金額約7.25億元，平均溢價(jià)率3.01%，有7筆土地流標(biāo)；另外，臺北港特定區(qū)，雖然淡江大橋順利啟動興建工程，但卻無法帶動買氣，最後12筆土地已流標(biāo)收場。
 
未受惠臺商回流的影響，此次新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)售案，並沒有前幾次的熱潮，共有5筆產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，面積從273坪~900坪，土地每坪底價(jià)73萬到79萬，但只標(biāo)脫2筆土地，新知段55、55-1地號相鄰，土地面積合計(jì)約903坪，共3封標(biāo)單參與競標(biāo)，新知段55地號由德昇建設(shè)以約3.57億元得標(biāo)，換算土地每坪單價(jià)約78.7萬元，平均溢價(jià)率0.89%，新知段55-1地號同樣由德昇建設(shè)以約3.68億元得標(biāo)，換算土地每坪單價(jià)約82萬元，平均溢價(jià)率5.13%。相較其他4筆住宅區(qū)土地，對於建商而言，土地取得成本較高，故投標(biāo)意願不高。而臺北港特定區(qū)標(biāo)售狀況，推出1筆產(chǎn)專區(qū)、8筆住宅區(qū)以及3筆的商業(yè)區(qū)土地，此次標(biāo)售土地多是過往流標(biāo)物件，加上每坪單價(jià)未有太大變動，因此全數(shù)以流標(biāo)收場。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏分析，本次新莊北側(cè)知識產(chǎn)業(yè)園區(qū)平均標(biāo)脫價(jià)格較2017年略微降低，共推出9筆土地，但僅脫標(biāo)2筆產(chǎn)業(yè)專用區(qū)土地，反應(yīng)較前次冷清，新知段55及55-1地號土地離機(jī)場捷運(yùn)站較近，因此順利脫標(biāo)，而剩下4筆住宅區(qū)土地為106年流標(biāo)的物件，加上底價(jià)沒有調(diào)動，對於建商而言土地成本高，而產(chǎn)專區(qū)相較便宜，市場接受度較高。
 
近期大型企業(yè)陸續(xù)投資新莊，包含宏匯集團(tuán)投資的宏匯廣場將在2020年開幕，華固建設(shè)也看準(zhǔn)新北市工業(yè)需求，投資設(shè)廠熱潮，買下新莊區(qū)建國段土地將興建廠辦大樓。臺北港特定區(qū)雖然在積極的規(guī)劃下，生活及交通機(jī)能發(fā)展日漸完整，從八里到淡水的淡江大橋目前也啟動了興建計(jì)畫，預(yù)計(jì)在2024年完工，但由於臺北港娛樂專用區(qū)始終餘人投標(biāo)，使得企業(yè)對於次區(qū)域抱持觀望的心態(tài)，無進(jìn)場投標(biāo)，故全數(shù)已流標(biāo)收場。